Erza A. Hakim, Author at Aura Group

20Okt 2026 by Erza A. Hakim

KPR Ditolak Bank? Penyebab Umum, Cara Cek SLIK OJK, dan Langkah Selanjutnya

KPR ditolak bank memang mengecewakan, tetapi jarang menjadi akhir dari rencana membeli rumah. Penolakan biasanya punya penyebab yang bisa ditelusuri, misalnya riwayat kredit di SLIK OJK, rasio cicilan terhadap penghasilan, kelengkapan dokumen, atau kondisi objek rumahnya. Kalau penyebabnya sudah diketahui, Anda bisa memperbaikinya sebelum mengajukan kembali. Artikel ini membahas cara bank menilai pengajuan KPR, cara mengecek SLIK OJK (dulu dikenal sebagai BI checking) secara gratis, arti skor kolektibilitas, dan langkah realistis yang bisa Anda ambil setelah pengajuan ditolak. Bagaimana Bank Menilai Pengajuan KPR? Setiap bank punya kebijakan kredit sendiri, tetapi umumnya ada beberapa hal yang dinilai. Pertama, karakter dan riwayat pembayaran Anda. Kedua, kemampuan membayar, yang dilihat dari penghasilan dan cicilan yang sudah berjalan. Ketiga, modal atau uang muka. Keempat, nilai dan legalitas rumah sebagai agunan. Kelima, kondisi pekerjaan atau…

20Okt 2026 by Erza A. Hakim

Sertifikat Induk dan Pecah Sertifikat Perumahan: Yang Perlu Dicek Sebelum Membeli Rumah Inden

Legalitas Properti

Sertifikat induk perumahan adalah sertifikat atas seluruh bidang tanah proyek yang masih tercatat atas nama pengembang, sebelum dipecah menjadi sertifikat per kavling. Kalau Anda membeli rumah di perumahan baru, apalagi rumah inden, besar kemungkinan unit Anda pada awalnya masih menjadi bagian dari sertifikat induk ini. Memahami alurnya membantu Anda bertanya hal yang tepat kepada pengembang. Tidak perlu khawatir hanya karena sertifikatnya masih induk. Kondisi ini lazim di tahap awal proyek. Yang penting adalah memastikan statusnya jelas, prosesnya transparan, dan perjanjian Anda dengan pengembang mengikuti aturan yang berlaku. Apa Itu Sertifikat Induk? Saat pengembang membeli lahan untuk satu kawasan, tanah tersebut biasanya didaftarkan sebagai satu atau beberapa bidang besar. Sertifikat atas bidang besar inilah yang disebut sertifikat induk. Untuk pengembang berbentuk perseroan terbatas (PT), haknya umumnya berupa Hak Guna Bangunan (HGB),…

20Okt 2026 by Erza A. Hakim

BPHTB Kota Malang, Kabupaten Malang, dan Kota Batu: Tarif, NPOPTKP, dan Cara Menghitungnya

Legalitas Properti

BPHTB Kota Malang, Kabupaten Malang, dan Kota Batu sama-sama memakai tarif 5 persen. Meski begitu, nominal yang Anda bayar bisa berbeda karena pengurangnya, yaitu Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), tidak sama di setiap daerah. Selisih ini memang tidak besar, tetapi cukup berarti saat Anda menyusun anggaran pembelian rumah pertama. Artikel ini merangkum aturan yang berlaku di tiga daerah tersebut berdasarkan Undang-Undang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (UU HKPD) dan peraturan daerah masing-masing. Ada juga contoh hitungan sederhana dan daftar hal yang sebaiknya Anda tanyakan sebelum menandatangani perjanjian jual beli. Apa Itu BPHTB dan Siapa yang Membayarnya? Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB) adalah pajak daerah yang dikenakan kepada pihak yang memperoleh hak atas tanah atau bangunan. Dalam transaksi jual beli, artinya BPHTB…

21Nov 2025 by Erza A. Hakim No Comments

Insentif PPNDTP Dorong Pertumbuhan Properti dan Industri Bahan Bangunan

Berita Properti

PPNDTP: Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah [irp] Sektor properti kembali mendapat angin segar berkat kebijakan fiskal terbaru dari pemerintah. Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa mengumumkan pembebasan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPNDTP) hingga tahun 2027 untuk 350 ribu unit rumah subsidi. Langkah ini disambut positif oleh pelaku industri properti dan bahan bangunan, karena diyakini mampu menggeliatkan pasar sekaligus mendukung masyarakat berpenghasilan rendah dalam memiliki hunian. Kebijakan ini tidak hanya berdampak pada konsumen, tetapi juga memberikan efek langsung terhadap industri turunannya. Produsen bahan bangunan, khususnya bata ringan, menilai program PPNDTP dan rumah subsidi sebagai katalis penting untuk pertumbuhan di tahun mendatang. Andrew, Direktur Keuangan PT Superior Prima Sukses Tbk (BLES), menyebut bahwa kebijakan pro-rakyat ini akan meningkatkan permintaan material bangunan secara signifikan jika dijalankan konsisten. [irp] Meski begitu, pelaku industri tetap…

21Nov 2025 by Erza A. Hakim No Comments

Investasi Rumah Kost Dekat Kampus: Peluang Stabil di Tengah Kota Pendidikan

Investasi Properti

Investasi Properti: Rumah Kost Investasi di bidang properti terus menjadi pilihan utama bagi banyak orang yang ingin membangun aset jangka panjang. Salah satu bentuk properti yang semakin diminati adalah rumah kost, terutama yang berlokasi dekat dengan kampus. Faktor lokasi ini bukan hanya soal kemudahan akses, tapi juga menyangkut potensi keterisian kamar, stabilitas pendapatan, dan daya tarik jangka panjang. [irp] Kost Dekat Dengan Kampus Di kota-kota pendidikan seperti Malang, Yogyakarta, dan Bandung, ribuan mahasiswa datang setiap tahun untuk menempuh pendidikan. Mereka membutuhkan tempat tinggal yang nyaman, aman, dan terjangkau. Di sinilah rumah kost berperan sebagai solusi hunian yang praktis. Lokasi yang dekat dengan kampus menjadi nilai jual utama karena memudahkan mobilitas mahasiswa, menghemat waktu, dan mengurangi biaya transportasi harian. Selain itu, rumah kost yang berada di sekitar kampus biasanya memiliki permintaan…

14Okt 2025 by Erza A. Hakim No Comments

Mengelola Rukost untuk Passive Income Berkah

Investasi Properti

Bisnis rukost bisa menjadi sumber passive income yang halal dan penuh keberkahan jika dikelola dengan niat dan sistem yang benar. Berikut beberapa tipsnya: Mulai dengan Niat Baik – Membuka peluang tempat tinggal yang layak adalah amal jariyah. Gunakan Akad Syariah – Transaksi sewa dengan kesepakatan yang jelas dan adil. Rawat Properti & Penghuni – Kebersihan dan kenyamanan menjadi kunci keberlangsungan bisnis. Kelola Profesional – Pisahkan keuangan pribadi dan usaha agar hasilnya lebih terukur. Bangun dengan Partner Terpercaya – Pilih pengembang yang memahami aspek syariah dan bisnis. Dengan dukungan dari Aura Group, Anda bisa memiliki atau mengelola rukost syariah dengan sistem profesional dan penuh keberkahan — bukan hanya investasi, tapi juga jalan menuju kebaikan bersama.

14Okt 2025 by Erza A. Hakim No Comments

Desain Rumah Minimalis dengan Sentuhan Islami

Tips Hunian

Rumah minimalis dengan nuansa Islami menjadi tren yang memadukan keindahan, kesederhanaan, dan ketenangan batin. Beberapa cirinya: Ruang Efisien & Fungsional – Setiap bagian rumah memiliki fungsi jelas, tanpa kesan berlebihan. Ruang Ibadah & Arah Kiblat – Tersedia ruang sholat kecil yang menghadap kiblat, menumbuhkan semangat ibadah. Cahaya & Sirkulasi Alami – Membuat rumah terasa sejuk, terang, dan sehat. Sentuhan Kaligrafi dan Warna Lembut – Memberi nuansa spiritual dan menenangkan. Desain seperti ini banyak diusung oleh Aura Group, yang menghadirkan hunian bergaya modern minimalis dengan nuansa Islami, cocok untuk keluarga muda yang mengutamakan kenyamanan dan keberkahan hidup.

14Okt 2025 by Erza A. Hakim No Comments

5 Prinsip Investasi Properti Syariah

Investasi Properti

Investasi properti syariah kini menjadi pilihan cerdas bagi mereka yang ingin memperoleh keuntungan duniawi tanpa melanggar nilai-nilai Islam. Lima prinsip utama yang harus diperhatikan yaitu: Tanpa Riba – Semua transaksi dilakukan tanpa bunga, melainkan dengan sistem bagi hasil atau jual beli yang jelas. Tanpa Gharar (Ketidakjelasan) – Akad, harga, dan waktu disepakati secara transparan. Tanpa Maysir (Spekulasi) – Tidak ada unsur perjudian atau ketidakpastian. Objek Halal dan Nyata – Properti harus memiliki nilai nyata dan digunakan untuk hal-hal yang baik. Akad Sesuai Syariah – Seperti murabahah, musyarakah, atau ijarah muntahiyah bittamlik. Bagi yang ingin memulai investasi properti syariah namun masih bingung sistemnya, Aura Group hadir membantu Anda dengan proyek dan skema kepemilikan yang aman, transparan, dan 100% sesuai prinsip syariah.

Penulis: Erza A. Hakim