07Okt 2026 by Aly Machrus

The Village Resort Batu: Membedah ROI dan Potensi Passive Income Villa

Roi the village resort batu jadi pertanyaan yang wajar muncul bagi investor properti, ekspatriat, pengusaha, dan individu high-net-worth yang mempertimbangkan villa premium di Kota Batu sebagai instrumen investasi. The Village Resort Batu (TVRB) berlokasi di Jl. Metro No. 36, Sisir, Kecamatan Batu, dengan cluster Diamond berspesifikasi luas bangunan 140 m² dan luas tanah 98 m² (LB140/LT98), dan dikelola oleh InapStay sehingga pemilik tidak perlu menangani operasional sewa harian sendiri.

Kota Batu 2026: Mengapa Properti Pariwisata Menarik?

Properti pariwisata pada dasarnya menawarkan dua potensi sumber nilai: pendapatan dari sewa dan kenaikan nilai aset seiring waktu. Namun perlu digarisbawahi, proyeksi bukanlah hasil yang dijamin. Investor tetap perlu memperhitungkan okupansi aktual, biaya operasional, pajak, biaya perawatan, dan struktur bagi hasil sebelum mengambil keputusan.

Membedah Simulasi Potensi Passive Income

Sebagai ilustrasi simulasi dari data pengembang, proyeksi passive income tahunan disusun dari asumsi okupansi weekend dan weekday: misalnya delapan hari weekend dengan tarif Rp2 juta per malam menghasilkan sekitar Rp16 juta per bulan, ditambah dua belas hari weekday dengan tarif Rp1 juta per malam menghasilkan sekitar Rp12 juta per bulan — sehingga total simulasi menjadi sekitar Rp28 juta per bulan, atau setara Rp336 juta per tahun jika asumsi okupansi ini konsisten sepanjang tahun. Penting dipahami, angka ini adalah simulasi berdasarkan asumsi okupansi tertentu dari pengembang, bukan jaminan pendapatan aktual yang pasti didapat setiap pemilik unit.

Kenaikan Nilai Aset: Potensi Keuntungan Ganda

Selain potensi pendapatan sewa, proyeksi dari dokumen pengembang juga menyebut potensi kenaikan nilai aset sekitar 5% per tahun. Secara konsep, hal ini berarti investor berpotensi memperoleh dua sumber nilai sekaligus: arus kas dari sewa dan apresiasi aset jangka panjang. Namun sekali lagi, angka kenaikan aset ini tetap berupa proyeksi dan bukan kepastian, karena nilai properti dipengaruhi banyak faktor pasar yang dapat berubah dari waktu ke waktu.

Sistem Manajemen 65:35: Biarkan Sistem Bekerja

Skema bagi hasil yang berlaku untuk TVRB adalah 65% untuk pemilik dan 35% untuk pihak manajemen InapStay. Skema ini dirancang agar pemilik tidak perlu menangani operasional harian unit sendiri, mulai dari housekeeping, penerimaan tamu, hingga pemasaran unit ke berbagai kanal seperti Airbnb, Agoda, dan Tiket.com. Untuk detail lebih lanjut mengenai standar layanan (SLA) dan komponen biaya operasional lainnya, sebaiknya dikonfirmasikan langsung kepada tim konsultan investasi sebelum menandatangani kesepakatan.

Miliki Aset Villa Premium Anda Sekarang

Sebelum mengambil keputusan investasi, sangat disarankan untuk meminta simulasi tertulis berdasarkan harga unit aktual, asumsi okupansi yang realistis, struktur bagi hasil 65:35, biaya pengelolaan, dan proyeksi pendapatan yang telah disesuaikan dengan kondisi pasar terkini. Hubungi konsultan investasi The Village Resort Batu melalui inapstay.com untuk mendapatkan data dan simulasi aktual sesuai unit yang Anda minati. Perlu diingat, informasi dalam artikel ini bersifat edukatif dan bukan merupakan nasihat keuangan atau jaminan investasi — keputusan akhir sebaiknya mempertimbangkan kondisi finansial pribadi dan konsultasi langsung dengan tim terkait.

FAQ Singkat

“Apakah simulasi Rp336 juta per tahun dijamin didapat setiap pemilik?”
Tidak. Angka tersebut adalah simulasi berdasarkan asumsi okupansi tertentu, bukan jaminan pendapatan pasti. Okupansi aktual bisa berbeda tergantung musim dan kondisi pasar.

“Apa saja yang termasuk dalam skema bagi hasil 65:35?”
Secara umum, 65% menjadi bagian pemilik dan 35% untuk manajemen InapStay yang menangani operasional sewa. Detail biaya lain sebaiknya dikonfirmasi langsung ke tim konsultan investasi.

ROI The Village Resort Batu, Ini Simulasinya